婺源七天气预报_踩盘|在惠州终于见到了真正的中海出品

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中海地产自从进驻惠州以后,操盘的两个项目:水岸城与凯旋城,婺源七天气预报都为之前中信的遗留项目,整个项目在风格上,拥有着浓厚的前中信地产风格。因此,大家对于中海的印象,婺源七天气预报感受的还不是那么的直观。

在上周末(5月18日),中海真正意义上在惠州的第一个作品——中海阳光玫瑰园,终于揭开了神秘面纱,房价君与同事一起前往现场,为大家带回最新的前线信息,还没去现场的朋友,先睹为快哦~:

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先说一下整体印象,做为第一个真正意义上的中海在惠州的作品,中海阳光玫瑰园在整体的产品设计上,无论是大到前广告,还是小到户型设计上,对于公共空间的优化,相对比惠州其它项目而言,给房价君留下了非常深刻的印象。接下来,我们一点点的细看。

中海阳光玫瑰园位于惠州市惠城区马安片区。项目前面为惠州大道,旁边是新小区美丽洲。交通上还算方便。从江北华贸中心出发,走惠州大道前往项目的线分钟左右。

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因为之前中海接手的中海凯旋城以及中海水岸城项目,都是在中信前期开发的基础上继续进行的,所有两个项目对于中海基因的体现并不是很完整。中海阳光玫瑰园可以说是第一个真正意义上中海在惠州的项目。从产品打造上,房价君还是感到比较明显的区别:

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虽然中海阳光玫瑰园是只规划有6栋高层的中等偏小社区,但刚一下车,遇入眼帘的便是大片的花海园林。营销中心前广场,大片的园林绿化,预留大面积未来业主公共活动空间。这也是中海阳光玫瑰园的主打特色。

中海阳光玫瑰园由中海地产投资开发,目前营销中心、异地精装样板房已开放,首批产品预计5月底6月初推出,现正接受预约登记。项目总占地约3万㎡,总建筑面积近12万㎡,共6栋33层高层(建面约95-135㎡)组成,楼体引入独特的纯板式设计,围合式园林设计,项目主打中高端定位,交楼时间2020年底。

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中海阳光玫瑰园营销中心与样板房是同步开放的。但样板房设在营销中心二楼,1:1异地样板房。一共两个户型:

中海阳光玫瑰园135的户型从格局上来讲,放大了客餐厅的公共空间,而相应的,在卧室等功能分区中,空间感相对同样面积段的房子就显得有些小。

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入户即为餐厅与客厅相连的公共活动空间,面积上没有丝豪浪费。但135平米面积段的房子,室内没有预留入户花园,未来鞋柜等只能放在外面的公共空间或者在入户门左侧。美观上会有一定折扣。

与市场上主流的小三房对比,中海阳光玫瑰园在95平米的空间里对主卧进行了升级改造,做了独立的卫生间,同时所有房间采用全明设计。

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如果你看惯了板塔结合的结构的线平米的小三房,可能会能一种感觉,就是实用率好像不如之间看的户型大。但中海阳光玫瑰园是板式格局,2梯4户的户型一字排开,每一户的采光与通风性都会最大程度的得到优化,这也是板式楼与板塔结合产品的不同之处。严格意义上来讲,板式楼的建造,在成本上是比板塔结合的要高一些的。

除了这两个户型之外,还有一个117平米的户型,与135的户型在格局上很像。

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熟悉中海的人应该知道,中海在业内,是出了名的学霸级存在,中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主,被称为业内的利润王。在产品的打造方面,从细节处着手,深挖我们日常所需要的一些刚性需求,这一点,在中海阳光玫瑰园就能看到一二。

在中海阳光玫瑰园的沙盘上,房价君看到,只有6栋高层的社区,围合式园林设计,预留了大面积来做业主生活居住必备的一些绿化与休闲设施。

儿童、老人等等,每一个群体的功能,在中海的眼里都被得到了重视。童享乐园不再是简单的放一个滑滑梯了事,大草坪也不只用来美化,而是为小孩子奔跑而准备……

中海,以打造品质社区著称。中海阳光玫瑰园目前呈现出来的细节上,也没有让房价君失望。在营销中心的二楼,对于品质细节,也做了详细说明。

1、品质高端项目专享的板式布局在目前惠州市场上已经不常见,但中海阳光玫瑰园采用的是板式格局,每一户朝南,都能保证足够的通风采光;

2、对于公共空间的放大化处理,是未来住宅的一个主趋势,婺源七天气预报因为我们居家生活时,大部分的时间其实是在公共空间里度过的;而中海阳光玫瑰园在公共空间上的也是做了扩大的处理。

3、阳台等提升附加居住舒适度的空间布局,在中海阳光玫瑰园成了刚需的配置。房间带阳台,多变的功能性空间很值得注意。

4、另外,还有一些工程品质上的处理,比如车库的地坪漆,屋顶的防水系统,立面的细节处理等等,都暗含了一些追求品质感的小心思的。

中海阳光玫瑰园,从目前呈现出来的情况来看,还是带有明显的中海风格的。项目同区域内,还有新项目美丽洲,碧桂园天骄公馆等,但中海的品质感与品牌的溢价能力还是在的,因此,房价君预估,中海阳光玫瑰园未来的售价应该是会高于同区域,但具体价格还得等最终的备案价。

另外,这个项目前面是双向8车道的惠州大道,会过大车。未来居住上可能会有噪音污染与灰尘污染。但这个地段目前来讲,对于刚需在选择上,还算是相对比较中心的地段。建议可以加入购房对比清单。

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